Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores IRPF: La obligación de alta nace con el mero abono puntual de retribuciones o facturas sujetas a retención o ingreso a cuenta

La Dirección General de Tributos nos recuerda, en su consulta vinculante V2056/2018 de 11 de julio, que se debe presentar una declaración censal de alta para su inclusión en el Censo cuando abone rentas sujetas a retención y presentar otra de nuevo para su baja cuando deje de satisfacerse rendimientos sujetos a retención, puesto que en caso contrario persistirá la obligación de continuar presentando periódicamente declaraciones o autoliquidaciones.

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Concurso persona física: la vivienda debe ser enajenada siempre que el valor obtenido sea superior al crédito hipotecario reconocido, aunque el deudor este al corriente de pago de las cuotas de la hipoteca

En los supuestos que la deuda supera el valor de la garantía, y el crédito no está vencido por estar al corriente en el pago de las cuotas hipotecarias, no tiene sentido realizar el bien mientras estas circunstancias se mantengan, ya que la venta del bien hipotecado no puede beneficiar a los demás acreedores. Lo único que haríamos es perjudicar al acreedor hipotecario, que está cobrando su crédito, y a los deudores, que pierden su vivienda.

Pero, aun estando al corriente de pago de las cuotas hipotecarias, se justifica la realización del inmueble por los beneficios que obtendría la masa cualquiera que sea el procedimiento seguido, venta directa o subasta, si el valor obtenido supera el crédito con privilegio especial reconocido.

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¿Cómo tributan las subvenciones para la rehabilitación de edificios?

Cuando una comunidad de propietarios recibe una subvención para su rehabilitación (o por cualquier otro motivo), debemos tener en cuenta que se trata de una comunidad de bienes y que sus ingresos (por subvenciones u otros conceptos) se atribuirán a los propietarios de acuerdo con lo establecido en la sección 2ª del título X de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (en adelante, LIRPF).

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