He comprado un piso sobre plano y la promotora se declara en concurso de acreedores ¿ahora qué pasa?

La regla general es que los contratos bilaterales en los que es parte el concursado no se ven afectados por la declaración de concurso, según dispone el artículo 61.2 de la Ley Concursal:

La declaración de concurso, por sí sola, no afectará a la vigencia de los contratos con obligaciones recíprocas pendientes de cumplimiento tanto a cargo del concursado como de la otra parte. Las prestaciones a que esté obligado el concursado se realizarán con cargo a la masa.”

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Iniciado el concurso no hay marcha atrás

A diferencia de lo que ocurren en los procedimientos declarativos, en los que actúa, como regla general, el principio dispositivo; en el procedimiento concursal ese principio dispositivo no se reconoce, vinculándose la declaración del concurso no a que el deudor lo inste, sino a que se acredite la situación de insolvencia.

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Concurso de acreedores y cláusulas penales. No siempre se pueden aplicar automáticamente

La aplicación de la condición resolutoria por impago del precio no excluye la aplicación de la cláusula penal ni resulta incompatible con la indemnización de los daños y perjuicios derivados del incumplimiento.

Lo anterior sin embargo no significa que deba aplicarse de manera automática la cláusula penal a pesar de considerar que la misma no precisa encontrarse inscrita para ser oponible a las partes.

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